“不同业态物业工程（设备设施）管理实操与维护技能”
2023年9月22日-23日 西安召开
课程背景
物业工程（设备设施）管理是物业管理中一项重要的、长期的、技术含量高的基础业务。随着社会的发展，住宅和各种楼宇的硬件建设档次不断提高，尤其是高层、高档次和高科技的“三高”建筑不断兴建，管理工作日益复杂，难度不断提高，在物业管理中的地位越来越突出。
设备设施全寿命周期管理问题正在成为业主、行业主管部门、物业公司共同面对与必须解决的资产管理问题，是衡量物业公司专业化水平能力的一项重要标志，在设备设施设计/选型/采购与后期维护管理中，节能环保经济运行是地产公司和物业管理企业所关注问题的重中之重。
物业工程（设备设施）管理不仅是关系业主切身利益、关系物业是否能保值升值的大事，同时物业企业的管理、维修、养护水平更关系物业公司的声誉和生存发展！关系到物业企业的管理成本优化！关系到物业企业风险的有效防范！因此要求：
物业企业各级管理人员必须了解和掌握一定的工程（设备设施）管理知识和技能！
工程（设备设施）管理队伍必须是一支高度专业化的技术管理队伍！
本课程由北京万科物业原总工程师杨老师从物业工程（设备设施）管理供配电、发电机、消防、电梯、中央空调/新风机组、给排水、安防等重要模块着手，全面系统、图文并茂、注重实操地解析物业设备设施运行原理，巡检、维修、保养等管理要点，风险防控措施及外包控制对策，提升物企管理骨干和专业队伍“懂运行、知风险、会维护、善管理”的能力。
参训对象
1、 各物业公司分管工程设备管理的副总经理；2、 各物业公司的总工程师、工程总监；3、 物业公司品质部、质检部负责工程设备管理的专业技术负责人；4、 不同业态，尤其是中高端公建物业的项目经理；5、 工程经理、工程技术骨干人员、专业工程师、技师和高级技师；6、 物业公司拟培养的基层专业蓝骨干领技工；7、 各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关负责物业及后勤设备管理的负责人；8、 资产经营管理公司、房地产公司相关技术人员等。课程内容
| 第一部分：不同业态物业供配电方式及维护操作要点和风险识别与防控 | |
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1、我国供配电网的特点； 2、电力网/电力系统/动力系统的概念、区分与定义； 3、我国城市供电用户的三个供电等级的划分与不同业态物业使用范围； 4、城市变电站中红号站和黑号站的功能与区分； 5、城市供电中开闭站、配电室、变电所的功能区别与作用； 6、城市供电中“真”“假”双路的特点与操作要点； 7、中央信号盘和供配电设备的四种运行状态的特点与应用； 8、供电变压器和低压负荷开关的“冷备”与“热备”应用的利与弊； 9、如何严格执行高压配电开关倒闸操作票有效控制风险； 10、高压供电、高压计量和高压供电低压计量的特点与电价分析； |
11、二级安全生产对高低压配电室管理要点及附属供配电设备管理要点解析； 12、不同业态用户供电设备的功率因数常用的补偿方法和管理要点； 13、高低压供配电设备停电检修保养工作要点和工作步骤； 14、各类供电变压器的特点与应用场所； 15、如何调整改变供电变压器输出电压数值； 16、应急发电机的作用和保养维护要点； 17、UPS电源的供电保障作用； 18、重要用户双路供电、应急发电机、UPS如何不间断供电衔接； 19、不同业态各类供配电室值班要求和楼宇自控及5G技术的应用前景； 20、高压供配电设备设施完好率评定方法。 |
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第二部分：不同业态物业消防设备构成与维护要点 |
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1、不同业态物业面临的火灾风险与潜在火情隐患； 2、物业管理者应了解物业消防管理风险的三个特征； 3、物业管理风险发生可能性评估和经济角度区分风险的等级方法； 4、我国历来对消防工作的重视及《消防法》与相关制度要点解析； 5、不同业态消防设备的构成与基本工作保护原理； 6、消火栓系统原理与管理维护要点及风险防控； 7、消防喷淋系统原理与管理维护要点及风险防控；
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